如果你在正确的领域举行了正确的投资你不仅能让别人帮你还清贷款为你的屋子增值你的口袋里还能多出几百美元最重要的是你的房产每年都市增值这叫做升值。守旧预计美国平均房价的升值幅度凌驾了3%这不是一个惊人的比率让我们思量一个10万美元的单户住宅投资你把2万美元以5%的利率用于30年期抵押贷款这笔8万美元的贷款将在30年后由其他人归还在这段时间里你每年应该能赚3000美元总计9万美元。

在房地产领域缔造和积累财富的四种主要方式包罗 税收储蓄、贷款摊销、现金流和升值。不是每一项投资都市给你带来所有这些利益但你的特定投资计谋取决于你自己。

（1）税收储蓄

现金流是投资者在支付所有用度后带回家的钱。好的投资大部门时间都有现金流因为有时你的花费会凌驾你的收入。我的屋子平均每月的现金流是300美元那是我口袋里的钱当我在评估一项潜在的投资时我认为一项好的投资每年至少能带来3000美元的收入。

这不是一个很大的数字可是当你思量到价值可能会随着时间的推移而增加并有人为你支付抵押贷款时你可以开始被动地积累一些财富。你也可以一遍又一各处重复这个历程直到你到达你的收入目的。

（2）贷款摊销

投资房地产的理由有太多了与10个投资者攀谈你就会获得10个差别的谜底。

事实上人们投资房地产的理由有许多这是因为通过房地产投资来积累财富的潜在方式有许多。虽然没有投资是无风险的也没有任何保证但投资房地产还是有许多利益的可以资助你降低风险。

（3）现金流

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（4）升值

让我们从地球历史上最无聊的话题开始：税收。

说实话我敢赌钱你对税收和税收节约相识得越多这个话题就会变得越有趣在我看来这个理由就足够买一套出租的屋子了这无论如何都不会让你变得富有但它会让你进入一个全新的税收节约计谋的世界。想想看你已经使用和购置的工具你的手机、网络账单、家庭办公室等等这些都是潜在的销账项目。

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摊销, 这到底是什么意思？在一个好的房地产投资中如果你做对了其他人会为你归还抵押贷款另有你的利息、税金、保险和其他用度希望连你的物业司理的用度也一并负担了。请注意我说过在一个“好的”房地产投资和“如果”你做得对的情况下这意味着您不仅必须以合理的价钱购置房产还必须有效地治理房产。两者都是可行的在许多房产市场中租金可以支付所有这些用度只要你的房产有人居住你就能自动积累财富。

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