昨天，记者从相似监管部门人士处得知，银监会近期已完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查，找到有18家平均值资产负债率多达70%；房企集团多头风险引人注目，牵涉到集团内缙绅贷款金额约1417亿元。银监会提醒银行严控大型房企集团贷款的风险，拒绝银行对大型房地产集团实施并表格授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额不得多达开建工程的50%。严控贷款关联借贷据多家媒体报道，银监会内部近期数据表明，在前述60家大型房企集团所属的847家贷款企业中，同时在两家以上法人银行取得授信的426个，同时在五家以上法人银行取得授信的90个。6月末，60家大型房企集团牵涉到集团内缙绅贷款金额1417亿元，较年初快速增长22.3%。

一商业银行人士讲解，大型房企内部关联结构都比较复杂，辖下有多个子公司，集团公司管理恐慌，跨地区、跨境、跨业投资经营普遍存在。他们不会把贷款在公司内部腾挪切换。因此，监管机构于是以森严审查企业的关联交易，防范信贷资金移往和侵吞，并避免企业通过关联交易抽逃资本，严格控制贷款关联借贷，禁令缙绅。

今年上半年，银监会和审计报告就分批去几大银行调查房地产放贷款情况。该人士透漏。据报，银监会在拒绝房地产集团及各成员企业贷款总额不得多达开建工程的50%的基础上，各地的银行监督管理部门也被拒绝监测保证商业银行构建信贷政策一致性，严苛避免政策继续执行在机构间、地区间经常出现大的偏差。

年底银行研发债显著膨胀除了大型房企多头授信缙绅引发银行推崇外，房企资产负债率低的问题也使银行注目。据媒体报道，按照银监会的调查，60家房企中近三成企业的资产负债率70%。回应，房地产行业人士回应，在这个低负债率运营模式的行业，这种负债率仅有是行业的平均水平。今年三季度万科的负债率由二季度末的69.83%，下降至73.75%；保利地产为78.91%。

绿城中国负债率堪称高达158.8%。但一商业银行人士却回应，银行并不这么看这个问题。房企只看集团的资产负债表的情况，而银行必须依法把触，把房企中每个有独立国家法人子公司的负债都要算清楚，这样房企的资产负债率远不止70%。

他说道。据该人士讲解，除了按照独立国家法人实体核算负债情况外，银行取决于负债时还要考虑到，把此前一些银信合作产品这样的表外资产转至表内时，所带给的贷款快速增长。

另外，在房地产市场疯狂时，显然不恨钱的大型房企，在房产新政的调控下现在找钱也费劲。据房地产从业人员讲解：之前央企、国企背景的房产企业还包括大型的民营房企都是银行眼中的香饽饽，根本都是银行追着给借贷，现在信审部门白名单的房产龙头企业，也很可能会债将近款。而上述银行人士也尊重房企贷款无以。由于银行担忧监管层大大地出有楼市调控政策，因此在前几个季度政策放宽前拚命借贷，造成年底资金紧张借贷显著膨胀，再行再加现在监管层对于房地产贷款风险的提醒，没银行不敢顶风作案。

他说道。

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